2. 이 사건 부과처분의 적법 여부

가. 원고의 주장

(1) 토지를 분할하여 매매하는 부동산 매매업의 경우 피고가 필요경비로 인정한 부동산 중개수수료 이외에 분할등기시 소요되는 제반 공과금, 법무사 수수료, 택지조성비, 판매직원 수수료, 사무실 유지비 등이 소요됨에도 불구하고, 피고는 위와 같은 제반 비용을 확인하지 아니하고 토지매입과 관련한 비용만을 필요경비로 인정함으로써 소득률을 매출액의 75%로 산출하였는데, 이는 원고가 위와 같은 제반 비용에 대한 객관적인 자료를 입증하지 못하였다고 하더라도 부동산 매매업의 표준소득률 19.1%에 비하여 무려 4배에 달하는 것으로서 부당하므로,

(2) 이 사건 부과처분을 함에 있어서 실지조사방법에 의하여 소득금액을 결정하여야 한다면, 원고가 이 사건 부동산 매매업을 위하여 임정희 외 1인에게 지급한 차입금에 대한 이자액 270,000,000원, 원고가 부동산 중개업자인 문성기에게 이 사건 토지의 매매를 일임하고, 이 사건 토지의 양도대금 2,681,000,000원 중 문성기로부터 지급받은 1,700,000,000원을 제외한 나머지 981,000,000원의 이 사건 토지의 매매에 대한 위임수수료, 분양사무실 임차료 및 관리비 30,720,000원은 필요경비에 산입되어야 한다.

나. 판단

(1) 추계조사방법에 의한 과세 여부에 관한 판단

㈎ 종합소득세의 과세표준과 세액은 실지조사의 방법에 의하여 밝혀진 실액에 의하여 결정하는 것이 원칙이고 추계조사 방법에 의하여 이를 결정하려면 납세자의 장부나 증빙서류 등이 없거나 그 중요 부분이 미비 또는 허위로 기재되어 신뢰성이 없고 달리 과세관청이 그 소득의 실액을 밝힐 수 있는 방법이 없는 때에 한하여 예외적으로 허용되는 것이므로, 납세자가 소득세법이 정하는 장부를 비치․기장한 바 없다고 하더라도 계약서 등 다른 증빙서류를 근거로 과세표준을 계산할 수 있다면 과세표준과 세액은 실지조사 방법에 의하여 결정하여야 하고 추계조사 방법에 의해서는 아니되고, 납세자 스스로 추계의 방법에 의한 조사결정을 원하고 있다는 사유만으로는 추계조사의 요건이 갖추어진 것으로 볼 수 없다(

㈏ 이 사건에 관하여 보건대, 앞서 본 바와 같이 이 사건 토지에 대한 실제 양도가액이 확인되어 총 수입금액의 산출이 가능하고, 이 사건 토지에 대한 취득가액. 부동산 중개수수료, 취득세 및 등록세 등 비용도 확인되어 필요경비의 산출이 가능할 뿐만 아니라, 원고가 주장하는 비용도 객관적인 증빙서류 등에 의하여 입증한다면 필요경비에 산입하여 소득금액을 계산할 수 있으므로, 그 과세표준 및 세액은 실지조사방법에 의하여 결정되어야 하고, 따라서 원고의 이 부분 주장은 이유 없다.

(2) 필요경비 추가 산입 여부에 관한 판단

살피건대, 원고의 주장에 부합하는 듯한 갑8, 9, 10호증의 각 기재는 믿기 어렵거나 원고의 주장을 인정하기에 부족하고, 달리 이를 인정할 증거가 없으므로, 원고의 이 부분 주장도 이유 없다.