금융기관의 부채 일부의 상환을 위하여 담보권자인 금융기관의 동의를 얻어 매각하고 그 동의의 내용에 따라 부채를 상환하였다면 충청남도도세감면조례 제28조의2 제1항이 정한 요건에 해당하여 취득세와 등록세 전액이 면제된다고 보아야 하므로, 취득세와 등록세의 부과처분은 취소되어야 한다.

1. 이 사건 부과처분의 경위

가. 원고는 1999. 12. 2. 소외 주식회사 대우(이하 소외회사라고 한다)로부터 소외회사 소유의

천안시 쌍용동 191 답 624㎡외 19필지 합계 25,391㎡(이하 이 사건 부동산이라고 한다)를 대금 190억원에 매수하면서, 그 대금 중 9억 5,000만 원은 원고가 소외회사로부터 이 사건 부동산을 임차할 때 지급한 임대차보증금으로 대체하고, 같은 날 나머지 대금을 소외회사에 지급하였다.

나. 원고는 1999. 12. 2. 이 사건 부동산에 관하여 원고 앞으로 소유권이전등기를 마쳤다.

다. 피고는, 2000. 7. 13. 이 사건 부동산의 매각대금 중 5.26%에 해당하는 10억 원만 금융기관의 부채상환을 위하여 사용되었고 당시 소외회사의 서울은행에 대한 잔존채무는 220억 원이었으므로, 충청남도도세감면조례(이하 감면조례라고 한다)의 취지에 비추어 부채상환에 사용되지 아니한 180억 원은 비과세대상이 아니거나 이러한 경우는 위 감면조례가 말하는 “부채상환을 위하여” 매각한 경우에 해당되지 아니한다는 이유로 위 180억 원을 과세표준으로 하여 취득세 3억 6,000만 원, 농어촌특별세 3,600만 원, 등록세 5억 4,000만 원, 교육세 1억 800만 원을 부과하였다(이하 이 사건 부과처분이라고 한다).

[증거 : 갑 2, 갑 8-1,2, 갑 15, 17, 을 1-1,2,3,4]

2. 이 사건 부과처분의 적법 여부

가. 당사자의 주장

피고는 위 처분사유 및

지방세법시행령(1999. 12. 31. 대통령령 제16673호로 개정되기 전의 것, 이하 시행령이라고 한다) 제84조의4에서 법인의 비업무용 토지에서 제외되는 토지를 매각대금의 50% 이상을 부채상환에 사용한 토지라고 규정하고 있는 점에 비추어 이 사건 부과처분은 적법하다고 주장한다.

이에 대하여 원고는, 위 감면조례에서 매각대금의 전부를 부채상환에 사용하거나 또는 금융기관의 부채 전부를 상환하여야 한다고 규정하고 있지 아니하고 부채상환에 사용된 비율에 따라 취득세 등을 면제한다고 정하고 있지 아니하므로, 이러한 감면조례의 규정에 비추어 원고의 이 사건 부동산 취득은 취득세와 등록세의 면제대상에 해당한다고 주장한다.

나. 감면조례의 규정

감면조례 제28조의2 제1항은 “부동산 매매계약 체결일 현재 계속하여 5년 이상 사업을 영위한 기업이 은행법, 보험업법, 신탁업법 및 그 밖의 법률에 의한 금융기관(이하 이 조에서 금융기관이라고 한다)의 부채(1997. 6. 30. 이전에 채무가 성립한 부채에 한한다)상환을 위하여 금융기관의 담보물권이 설정된 부동산을 당해 금융기관의 요청 또는 동의를 얻어 매도하는 경우에 그 부동산을 취득하는 자에 대하여는 취득세와 등록세를 면제한다(이하 생략)”고 규정하고 있다.

다. 인정사실

(1) 소외회사는 위 1999. 12. 2. 현재 계속하여 5년 이상 사업을 영위한 법인으로 서울은행에 대하여 1997. 6. 30. 이전에 발생한 230억 원의 채무를 부담하고 있었는데, 1999. 8. 16. 이 사건 부동산에 관하여 위 채무 중 10억 원의 채무를 피담보채무로, 근저당권자를 서울은행으로 하는 근저당권설정등기를 마쳤다.

(2) 한편 소외회사는 1999. 8. 26. 위 서울은행, 수출입은행, 제일은행 등 소외회사에 대하여 채권을 가진 금융기관들이 결성한 채권금융기관협의회에 의하여 기업개선작업대상기업으로 지정되었는데, 위 협의회에서는 1999. 11. 25. 위 협의회 소속 금융기관의 채권 원금에 대한 상환기한을 2004. 12. 31.까지 유예하기로 결의하였고, 이어 2000. 3. 15. 그 유예기한을 2003. 12. 31.로 변경 결의하였다.

(3) 소외회사는 서울은행으로부터, 이 사건 부동산을 매각하여 서울은행에 대한 채무 일부를 상환하겠다는 점에 대하여 동의를 얻어 위와 같이 원고에게 이 사건 부동산을 매도하고 그 대금 중 10억원을 근저당권자인 서울은행에 변제함으로써 1999. 12. 2. 위 근저당권 설정등기가 말소되었다.

[증거 : 갑 1, 3, 4, 6, 갑 7-1,2, 갑 12, 13, 갑 14-1,2,3,4, 갑 15, 16, 18, 변론의 전취지]

라. 판단

(1) 살피건대, 위 감면조례의 규정은 부채비율이 높은 기업의 구조조정을 위하여 그 기업 소유 부동산의 매각을 촉진할 목적으로 그 부동산의 매수인에게 취득세와 등록세 면제의 혜택을 주는데 그 취지가 있고, 조세법률주의의 원칙상 조세법규는 과세요건이나 비과세요건 또는 감면요건을 막론하고 그 법문대로 엄격하게 해석하여야 한다.

(2) 그런데 위 감면조례 제28조의2 제1항은 기업이 “금융기관의 부채상환을 위하여” 금융기관의 담보물권이 설정된 부동산을 당해 금융기관의 동의를 얻어 매도하는 경우에 그 취득자에 대하여는 취득세와 등록세를 면제한다고 규정하고 있을 뿐, “금융기관의 모든 부채의 상환을 위하여” 또는 “금융기관의 부채 중 일정 비율 이상의 상환을 위하여”라고 한정하고 있지 아니하고, “매각대금 중 일정 비율 이상”을 부채상환을 위하여 사용하여야 한다고 규정하고 있지도 않을 뿐 아니라, 면제대상에 대하여도 단순히 “취득세와 등록세를 면제한다”고 규정하고 있을 뿐 매각대금 중 금융기관의 부채상환을 위하여 사용된 부분에 한하여 면제한다고 규정하고 있지 아니하므로, 금융기관의 부채 일부의 상환을 위하여 담보권자인 금융기관의 동의를 얻어 매각하고 그 동의의 내용에 따라 부채를 상환하였다면 위 감면조례 제28조의2 제1항이 정한 요건에 해당하여 취득세와 등록세 전액이 면제된다고 봄이 상당하다.

(3) 나아가 이 사건과 같이 소외회사의 서울은행에 대한 채무가 230억 원에 이르고 이 사건 부동산의 매각대금이 190억 원임에도 그 매각대금 중 10억 원만이 위 부채상환에 사용되고 나머지는 소외회사의 운영자금 등에 사용되었다고 하더라도, 매각대금의 일부는 부채상환을 위하여 사용되었으므로, 이 사건 부동산이 부채상환을 위하여 매각된 것이 아니라고 할 수도 없다.

(4) 한편

시행령 제84조의4 제1항 제2호 다목은 법인이 금융기관의 부채상환을 위하여 부동산을 매각하고, 그 매각대금 총액 중 부채상환비율이 50% 이상인 경우에는 그 부동산을 비업무용 토지로 보지 아니하여 취득세를 중과하지 않는다고 규정하고 있으나, 위 시행령 규정은 법인의 비업무용 토지의 범위에 대한 것으로, 위 감면조례의 해석기준이 되거나 취득세와 등록세의 감면요건을 정한 규정은 아니므로, 이 사건에 적용할 수는 없다.

(5) 따라서 원고의 이 사건 부동산 취득은 취득세와 등록세 및 각 이를 본세로 하는 농어촌특별세와 교육세의 전액 면제대상이라고 할 것이다.

3. 결론

그렇다면, 피고의 이 사건 부과처분의 취소를 구하는 원고의 청구는 모두 이유 있어 인용하기로 하여, 주문과 같이 판결한다.